Changer sa porte d'entrée d'appartement en copropriété : le guide

La porte d’entrée de votre appartement, également appelée porte palière, est l’ouverture située entre votre logement et les parties communes de l’immeuble, en l’occurrence le palier. Il s’agit d’une partie privative que vous pouvez décider de changer pour des raisons de sécurité, d’isolation thermique et phonique, de vétusté ou même d’esthétique.

Mais attention, changer cette menuiserie peut avoir un impact, notamment visuel, sur les parties communes de votre copropriété. C’est pourquoi, en tant que copropriétaire, vous ne pouvez pas procéder au remplacement de la porte d’entrée de votre habitation comme bon vous semble. 

On fait le tour de la question et vous explique comment rénover votre porte palière en tant que propriétaire d’un appartement en copropriété. Bonne lecture.

Est-il possible de changer la porte d’entrée de son appartement en copropriété ?

Oui, bien sûr, remplacer la porte d’entrée d’un appartement lorsque celui-ci se situe dans une copropriété est autorisé. Mais attention :

• Le choix d’une porte palière est soumis au règlement de copropriété et à la réglementation en vigueur (normes de sécurité, isolation thermique, etc.) ;
• Si la nouvelle porte n’est pas identique à la précédente, il est nécessaire d'obtenir l’autorisation de l’assemblée générale des copropriétaires en amont des travaux.

Quelles sont les étapes clés pour changer sa porte d’entrée en copropriété ?

Dans le détail, si vous souhaitez remplacer la porte d’entrée de votre appartement, vous devez.

Consulter le règlement de copropriété pour connaître les règles applicables aux portes d’entrée d’appartement dans l’immeuble

Consulter votre règlement de copropriété pour connaître les règles relatives aux portes d’appartement qui s’appliquent dans votre immeuble.

Votre copropriété peut par exemple encadrer l’aspect esthétique des portes d’entrée afin de garantir l’harmonie visuelle des espaces communs.

Solliciter des devis précis pour choisir sa porte d’entrée d’appartement

Sollicitez des professionnels pour obtenir des conseils à propos du choix de votre porte d’entrée d’appartement (porte palière en bois, en aluminium, en PVC, etc.).

Demandez ensuite des devis détaillés et comparez les offres pour choisir celle qui correspond le mieux à vos critères et à votre budget.

Demander l’autorisation du syndic pour changer sa porte palière en logement collectif

Avant de passer commande, interrogez votre syndic de copropriété afin de savoir si le type de porte que vous avez choisi est conforme au règlement de copropriété. Et si cela ne risque pas de nuire à l’uniformité esthétique de l’immeuble.

Pour que votre syndicat de copropriété puisse vous renseigner, fournissez-lui la documentation technique relative à la porte palière que vous envisagez d’installer.

Demander l’accord de l’assemblée générale des copropriétaires pour modifier sa porte d’entrée

L’article 25 de la loi du 10 juillet 1965 impose aux propriétaires souhaitant réaliser des travaux « affectant les parties communes ou l’aspect extérieur de l’immeuble » de requérir l’autorisation de l’ensemble des copropriétaires réunis en assemblée générale. 

Ainsi, en cas de modification de votre porte palière, c’est-à-dire**, si la nouvelle porte n’est pas identique à la précédente** (couleur, matériaux, poignées, ou encore moulures différentes par exemple), vous devez solliciter l’autorisation de la copropriété.

Pour que votre projet soit validé, il doit être adopté à la majorité des voix de tous les copropriétaires.

Pour que le vote ait lieu, demandez à votre syndic d’inscrire votre requête à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale de copropriété ou, en cas d’urgence, d’organiser une assemblée générale extraordinaire. 

Planifier et suivre les travaux de remplacement ou de rénovation de la porte palière de son appartement

Une fois l’aval du syndic ou l’accord de l’assemblée générale de copropriété obtenue, organisez les travaux de remplacement de votre porte palière en respectant votre règlement de copropriété. 

Surtout, n’oubliez pas de prévenir vos voisins en amont de l’installation de votre porte d’appartement pour qu’ils puissent prendre leurs dispositions afin d’échapper aux nuisances.

À l’issue des travaux de changement de votre porte d’entrée d’appartement :

1. Vérifiez que celle-ci fonctionne bien (ouverture, mécanisme de la serrure, etc.) ;
2. Assurez-vous que les parties communes ont été nettoyées ;
3. Signez le procès-verbal pour officialiser la fin des travaux et le début de la garantie décennale ;
4. Payez votre prestataire ;
5. Enfin, procédez à l’entretien régulier de votre porte palière pour améliorer sa longévité.

Quelles sont les normes pour les portes d’entrée d’appartement en copropriété ?

En tant que propriétaire souhaitant remplacer sa porte d’entrée d’appartement dans un immeuble en copropriété, vous devez respecter les règles indiquées dans votre règlement de copropriété, notamment en matière d’aspect visuel, ainsi que la réglementation en vigueur.

De plus, si vous proposez votre appartement à la location, vous avez l’obligation de garantir un logement décent à vos locataires. Votre porte d’entrée d’appartement doit donc être sécurisée, isolée sur les plans thermique et phonique, mais aussi être conforme aux normes d’accessibilité.

Porte palière, isolation phonique et thermique

La porte d’entrée de votre appartement doit garantir une bonne isolation acoustique et thermique. Une isolation thermique efficace va directement améliorer votre confort des habitants et la performance énergétique de l’habitation. Elle évite les déperditions de chaleur et contribue à réduire les factures de chauffage.

Une bonne isolation sonore protège quant à elle les occupants contre les bruits provenant des couloirs, escaliers ou encore ascenseurs. Elle rend donc votre appartement plus agréable.

Porte palière « coupe feu »

La porte palière installée doit également respecter les normes en matière de **sécurité incendie **et de résistance au feu, et cela, afin de limiter la propagation des flammes, de la fumée et de la chaleur en cas de sinistre.

Accessibilité pour les personnes à mobilité réduite (PMR)

La porte d’entrée de votre habitation située dans une copropriété doit aussi respecter la réglementation en vigueur concernant l’accessibilité des locaux par les personnes à mobilité réduite (PMR). 

Ses dimensions doivent pouvoir autoriser le passage d’un fauteuil roulant, soit une largeur minimale de 90 cm et un passage utile de 83 cm au moins. Par ailleurs, le seuil ne doit pas faire plus de 2 cm de haut et la porte offrir un espace de manœuvre suffisant. Enfin, pour une personne à mobilité réduite, il faut que la poignée et la serrure soient accessibles.

Porte d’appartement sécurisée, porte blindée ou porte d’entrée 3 points

L’installation d’une porte blindée, équipée d’un cadre métallique et d’une serrure multipoints, n’est en principe pas une obligation. Cependant, ce type de porte palière est l’une des solutions pour vous protéger contre les tentatives d’intrusion et les cambriolages. Elle peut en outre être réclamée par votre assurance afin de couvrir vos biens. 

La certification A2P vous garantit qu’une porte d’entrée ou une serrure est résistante à l’effraction.

Bon à savoir : pour augmenter la sécurité de votre logement, vous n’êtes pas obligé d’acheter une nouvelle porte d’appartement. Vous pouvez vous contenter de faire poser un blindage sur votre porte palière actuelle. Cette option permet de conserver le revêtement extérieur existant et donc de ne pas impacter l’unité visuelle des parties communes de votre immeuble.

Quel type de porte d’entrée choisir pour un appartement en copropriété ?

Bien qu’il soit encadré par votre règlement de copropriété et par la réglementation, le choix d’une porte palière n’est pas toujours facile. En effet, il existe, plusieurs types de portes d’entrée d’appartement** présentant chacune leurs avantages et leurs inconvénients. Quoi qu’il en soit, lorsque vous entamez votre démarche.

Faites-vous conseiller par un professionnel du secteur du bâtiment et sollicitez des devis détaillés pour comparer les offres et choisir l’option la plus pertinente au regard de vos critères (budget, sécurité, entretien, etc.).

Portes palière en PVC

Les portes d’entrée en PVC sont souvent peu coûteuses, faciles à entretenir (un simple nettoyage au savon suffit) et ont une bonne longévité. Elles présentent aussi l’avantage d’offrir une isolation thermique et phonique appréciable. Ce type de porte est proposé en version pleine ou vitrée et avec différents designs (effet bois ou moulures par exemple).

Porte d’entrée d’appartement en bois

Les portes d’entrée en bois assurent, elles aussi, une bonne performance énergétique ainsi qu’une bonne isolation phonique et même une bonne protection contre les risques incendie. Comme les portes palières en PVC, les portes d’entrée en bois peuvent offrir un bon rapport qualité-prix.

Porte d’entrée en aluminium

Les portes d’entrée en alu sont à la fois légères et solides. Elles réclament peu d’entretien, contribuent à la sécurité de votre appartement et résistent bien aux intempéries. Elles ont cependant tendance à être plus onéreuses que les portes palières en PVC par exemple.

Porte palière d’appartement en acier

Les portes palières en acier sont lourdes et sont très résistantes aux impacts. Elles assurent donc une protection efficace contre les cambriolages. Elles font de bonnes portes d’entrée pour l’intérieur, mais ne sont pas idéales pour un usage à l’extérieur.

Porte palière sur mesure

Si vous avez des exigences spécifiques concernant les caractéristiques (sécurité, isolation, design, dimensions) de votre porte palière, vous pouvez faire réaliser cette menuiserie sur-mesure. Cette option est plus coûteuse, mais offre un haut niveau de personnalisation.

Remplacer une porte d’appartement en copropriété : ce qu’il faut retenir

• La porte d’entrée d’un appartement en copropriété est une partie privative. Cependant, son changement peut impacter l’uniformité esthétique des parties communes. Le remplacement de la porte palière par un modèle différent, qui n’a pas encore été validé par la copropriété, doit donc être autorisé par l’assemblée générale des copropriétaires.
• Il existe différents types de portes d’entrée d’appartement palières : en bois, en aluminium, en PVC, blindée, à haute performance isothermique, etc. Le prix d’une porte palière varie ainsi grandement d’un modèle à un autre. Quoi qu’il en soit, vous devez choisir une porte qui respecte la réglementation en vigueur (sécurité incendie, insonorisation, isolation thermique, accessibilité) et le règlement de copropriété.
• En résumé, si vous souhaitez procéder au remplacement de votre porte d’entrée d’appartement, vous vous devez : consulter le règlement de votre copropriété, choisir une porte palière remplissant vos critères, soumettre votre projet au syndic pour obtenir son avis et éventuellement demander l’accord de la copropriété.
• Une fois l’autorisation du syndic ou de la copropriété obtenue, organisez les travaux en respectant le règlement de copropriété et le voisinage (horaire et jour des travaux, annonce du chantier en amont, nettoyage des parties communes, etc.), vérifiez le bon fonctionnement de la nouvelle porte, signez le procès-verbal de réception des travaux, puis payez le professionnel chargé de l’installation.

Porte d’appartement en copropriété : la FAQ

Quel est le prix d’une porte d’entrée pour un appartement en copropriété ?

Les prix des portes palières varient de quelques centaines à plusieurs milliers d’euros, en fonction de leurs caractéristiques (matériau, blindage, dimensions, finitions, etc.), de la technicité de la dépose de l’ancienne porte et de l’installation de la nouvelle.

Pour avoir une idée claire du tarif des portes d’entrée d’appartement, demandez des devis auprès de différents artisans et fournisseurs, puis comparez les offres. 

Quelles sont les aides financières pour remplacer la porte d’entrée de son appartement ?

Si le remplacement de votre porte d’entrée d’appartement améliore la performance énergétique de votre logement, vous pouvez bénéficier (sous conditions) de différentes aides à la rénovation :

• Le taux de TVA réduit de 5,5 ou 10 % (au lieu de 20 %). Pour bénéficier de cette aide, votre porte palière doit être posée par un professionnel qualifié et remplir des critères de performance énergétique. De plus, votre habitation doit être achevée depuis au moins deux ans.
• L'éco prêt à taux zéro (éco-PTZ)**ma Prime Rénov’ ou les aides des collectivités territoriales. Pour pouvoir prétendre à ces aides financières, le remplacement de votre porte palière doit être intégré dans un bouquet de travaux, c’est-à-dire réalisé en même temps que d’autres travaux de rénovation énergétique.

La porte d’entrée d’un appartement en copropriété est-elle une partie commune ou privative ?

Contrairement à la porte d’entrée de l’immeuble, la porte d’entrée d’un appartement est une partie privative. Cette porte dite « palière » sépare votre logement (espace privé) des parties communes (palier). 

Cependant, cette ouverture se trouvant entre votre habitation et les parties collectives, sa modification peut impacter l’apparence des espaces communs. C’est pourquoi l’autorisation de l’assemblée générale des copropriétaires est requise si vous souhaitez changer votre porte d’appartement pour un modèle qui n’a pas encore été approuvé par la copropriété.