Comment louer son appartement avec une agence immobilière ?

Optimisation de votre investissement, gestion des contrats, collecte des loyers. Découvrez comment simplifier la location de votre appartement grâce aux services proposés par les agences immobilières.

Pourquoi passer par une agence immobilière pour louer votre bien ?

Opter pour une agence immobilière présente plusieurs avantages. Ces professionnels optimisent la visibilité de votre bien grâce à leur connaissance du marché, gèrent tout de la publication de l'annonce immobilière à la sélection des locataires et assurent la conformité de la gestion avec les lois, offrant sécurité juridique. Photos, publication de l'annonce immobilière, visites individuelles, sélection des locataires, état des lieux, remise des clés, l'agence s'occupe de tout dans le respect des critères de décence. Louez vite et mieux.

Meublés, location de courte durée : quels biens peuvent être gérés en agence ?

Une agence immobilière gère des biens meublés ou non et pour différents baux (longue durée, étudiants, mobilité). Elle s'adapte à divers bailleurs, y compris les statuts LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), ce qui offre une solution complète de gestion locative.

Comment faire pour mettre son appartement en location via une agence ?

Étape 1 - Choix de l’agence :

Il est primordial de choisir une agence réputée et adaptée à vos besoins. Une bonne connaissance du marché local est essentielle pour une gestion efficace de votre logement.

Étape 2 - Le mandat :

Ce contrat avec l'agence couvre la gestion quotidienne du bien : recherche de locataires, collecte des loyers et maintenance. Le mandat peut être exclusif ou simple, ce qui impacte le niveau d'engagement de l'agence et les services fournis. Le propriétaire fixe la durée, déterminée ou non.

Frais d'agence : Combien coûte un mandat de gestion locative ?

Les frais varient généralement entre 5 % et 10 % du loyer mensuel perçu, selon l'agence et les services inclus.

Le petit + : Depuis septembre 2023, Foncia offre aux nouveaux clients propriétaires un mandat flexible de gestion locative. Sans engagement de durée, il permet la résiliation à tout moment sans justification ni pénalité.

Étape 3 - Estimation du loyer :

Les agences fixent les loyers en considérant plusieurs critères : comparaison avec d'autres biens, état et emplacement du bien, équilibre offre/demande. Dans certaines zones tendues elles appliquent également l'encadrement des loyers conformément aux lois ALUR de 2014 et ÉLAN de 2018.  En 2024, cela concerne 28 grandes villes comme Paris, Lyon et Bordeaux,

Quels documents préparer ?

Pour louer un bien via une agence, une liste précise de documents vous sera demandée parmi lesquels : pièce d'identité, dossier de diagnostic technique et attestation d'assurance. Pour les biens ayant déjà fait l'objet d'une mise en location, ajoutez le dernier loyer hors charges. L'agence intégrera tous les éléments dans le contrat de bail pour protéger les droits des deux parties et assurer une gestion sécurisée.

Quel est le rôle du DPE dans la location d'un bien immobilier ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) joue un rôle clé dans le domaine de la location immobilière. Il influence directement les décisions de location et les revenus locatifs.

Qu’est-ce que le DPE ?

Le DPE est un document qui évalue la consommation énergétique d'un logement et son impact en termes d'émissions de gaz à effet de serre.

Conditions de performance énergétique : nouvelles obligations depuis 2021

Depuis la loi Climat & Résilience, les propriétaires doivent inclure un DPE valide dans les annonces de logements et le fournir aux candidats. Cette loi vise aussi à interdire progressivement la location des passoires thermiques tout en encourageant leur rénovation.

Voici le calendrier des mesures :

Pour aller plus loin : Retrouvez Foncia sur YouTube | épisode #130 Qu’est-ce qu’une passoire thermique ? Que faut-il savoir sur la nouvelle règlementation ?

Comment l’agence gère-t-elle les locataires d'un logement ?

Après la publication d'une annonce immobilière ciblée, l'agence sélectionne les candidats en évaluant leur situation professionnelle et en vérifiant leurs bulletins de salaire. Objectif : minimiser les risques de loyers impayés. Au quotidien, elle collecte les loyers, assure la maintenance, la vérification des attestations d'assurance habitation et la restitution des dépôts de garantie, tout en répondant aux demandes des locataires. Elle gère aussi les renouvellements de bail et les ajustements de loyers quand cela est possible.

Pour aller plus loin : Retrouvez Foncia sur YouTube | Savez-vous en quoi consiste le métier de gestionnaire locatif ?

Quels sont les avantages financiers et fiscaux de la gestion locative par une agence ?

La collaboration avec une agence immobilière pour la gestion locative apporte plusieurs avantages, tant financiers que fiscaux :

Location immobilière et impôts :

Confier la gestion de votre bien à une agence permet de bénéficier d'une réduction fiscale en optant pour le régime d'imposition réel. Les frais de gestion sont déductibles de vos revenus qu'il s'agisse d'une location vide (revenus fonciers) ou meublée (bénéfices industriels et commerciaux). Ces dépenses sont à inscrire dans la section “Frais de gestion et d'administration du bien” du formulaire 2044.

Assurances et garanties :

Les agences immobilières assurent une sécurité financière aux bailleurs en garantissant la collecte régulière des loyers et en offrant des protections contre les impayés, telles que la caution solidaire et la garantie loyers impayés. Elles les protègent également des litiges grâce au strict respect des procédures et de la réglementation. De plus, elles proposent un service client et un suivi personnalisé via des plateformes en ligne accessibles 24/7, permettant une gestion transparente et optimisée des biens.

Le petit + : La Garantie Loyers Impayés Foncia (GLI) n'est pas une assurance classique mais une garantie couvrant 100 % des loyers impayés sans intermédiaire. De manière illimitée, cela permet une réactivité instantanée, sans délai de versement, de carence, ni plafond de loyer.

Que faire en cas de problèmes ?

La gestion locative d'un logement par un mandataire inclut la vérification de la solvabilité du locataire, la mise en place des contrats, la perception des loyers et l'action en justice lors de litiges locatifs. En cas de manquement, la responsabilité de l'agence est engagée conformément à la législation en vigueur.

Choisir une agence immobilière pour gérer votre location offre sécurité financière, conformité réglementaire et optimisation de la rentabilité. Les agences simplifient la gestion, minimisent les risques locatifs ainsi que le taux de vacance et permettent aux propriétaires de profiter sereinement de leur investissement.

Pour en savoir plus, parcourez notre guide sur la gestion locative en agence.

Foire aux questions

Est-ce que je peux mettre mon appartement en location sans agence ?

Oui, grâce à des modèles gratuits en ligne. Cependant, gérer seul les tâches administratives peut être complexe et chronophage. Une agence simplifie ces processus et propose une gestion professionnelle.

Qui doit payer le DPE pour une location de maison ou d'appartement ?

Le DPE doit être payé par le propriétaire du logement avant la mise en location de celui-ci.

Quelles sont les démarches pour trouver une agence de gestion locative ?

Pour trouver une agence de gestion locative, recherchez des agences réputées localement, consultez les avis en ligne ou fiez-vous au bouche-à-oreille.