Comment choisir entre acheter un appartement ou une maison ?

En tant que futur acheteur, il est essentiel de bien choisir le type de propriété immobilière que vous allez acquérir.

Une maison individuelle est synonyme d’indépendance et de liberté, tandis qu’un appartement évoque de prime abord un tarif avantageux et la proximité des services. Mais les différences entre maison et appartement ne s’arrêtent pas là quand on souhaite devenir propriétaire.

Budget, étapes de l’achat immobilier, frais d’entretien, travaux, assurance habitation, impôts locaux, charges de copropriété, dépenses énergétiques, etc. Dans cet article, on vous donne les meilleurs conseils pour acheter un bien immobilier qui répond à vos besoins et à vos attentes. 

Acheter une maison ou un appartement : que faut-il savoir ?

Vous recherchez un bien immobilier à acheter ? Commençons par faire le point sur les informations que vous devez connaître pour devenir propriétaire dans les meilleures conditions.

Quelles sont les étapes d’un achat immobilier ?

En France, pour acheter une maison ou un appartement, il est nécessaire de réaliser différentes démarches administratives et commerciales. Concrètement, les étapes pour acquérir un bien immobilier sont les suivantes :

1. Définir votre budget et vos critères de recherche (maison ou appartement, surface, localisation, neuf ou ancien, stationnement, jardin, etc.).
2. Constituer votre apport personnel et évaluer votre capacité d’emprunt, c’est-à-dire le montant du prêt immobilier auquel vous pouvez prétendre en fonction de vos revenus nets mensuels.
3. Rechercher un appartement ou une maison à acheter, idéalement avec l’aide d’un agent immobilier qui vous conseillera tout au long de votre processus d’achat. Et cela depuis l’identification de biens répondant à vos critères de prix.
4. Obtenir le financement de l’achat de votre maison ou appartement en comparant les offres de crédit immobilier et en préparant votre dossier de demande de prêt, avec l’aide d’un courtier si nécessaire.
5. Visiter des appartements ou des maisons qui correspondent à vos préférences personnelles. Vérifier l’état du logement, faire une offre d’achat en cas de coup de cœur puis, si votre offre est acceptée, signer un compromis de vente avec le vendeur.
6. Récupérer les clés du nouveau logement, souscrire une assurance habitation, changer vos contrats d’énergie (électricité, gaz, eau), signaler votre changement d’adresse aux organismes concernés (banque, CAF, impôts, etc.) et emménager dans votre nouveau logement, si besoin après avoir réalisé des travaux.

Où acheter une maison ou un appartement ?

Concernant la localisation de votre futur logement, l’achat d’une maison ou d’un appartement à proximité de votre travail semble être un bon choix. Centre-ville, périphérie ou campagne, à vous de trancher en fonction de votre budget et de votre style de vie.

Si vous êtes à la recherche d’une maison ou d’un appartement pour réaliser un investissement locatif. L’idéal est de concentrer vos efforts sur des zones attractives pour les locataires, le centre-ville d’une commune attractive comportant un pôle universitaire par exemple.

En pratique, pour trouver un appartement ou une maison à vendre dans la région, la localité ou le quartier qui vous intéresse, rendez-vous sur un site d’annonces immobilières comme celui de Foncia ou dans une agence immobilière. Avec plus de 600 agences réparties sur le territoire français, vous trouverez nécessairement un agent immobilier Foncia près de chez vous !

Quelle aide pour l’achat d’un logement, maison ou appartement ?

En fonction de votre situation, vous pouvez bénéficier de différentes aides pour financer l’achat de votre résidence principale, notamment :

• Le prêt à taux zéro (PTZ) ;
• Le prêt épargne logement (PEL) ;
• Le prêt conventionné (PC) ;
• Le prêt d’accession sociale (PAS) ;
• Le prêt action logement ;
• Les aides des collectivités territoriales ;
• Le déblocage anticipé de votre épargne salariale.

Il s’agit d’aides pour l’achat d’une maison ou d’un appartement dans le neuf ou dans l’ancien. Par ailleurs, pour obtenir le meilleur taux d’intérêt pour votre crédit immobilier, n’oubliez pas de faire jouer la concurrence entre les banques. Enfin, pourquoi ne pas solliciter vos proches pour bénéficier d’un apport familial ?

Faut-il acheter un appartement avant une maison ?

Acquérir un bien immobilier à un prix modéré pour le revendre plus cher et acheter plus grand peut être une stratégie gagnante. Mais attention, cette tactique présente des risques. Pour porter ses fruits, elle implique de faire une plus-value sur son premier achat immobilier. Il faut donc que le marché immobilier évolue à la hausse. Pour savoir s’il est pertinent, dans votre cas, d’acheter un appartement avant une maison, faites-vous conseiller par un agent immobilier.

Quel est l’âge idéal pour acheter une maison ?

Selon le Conseil supérieur du notariat, l’âge moyen du premier achat d’une résidence principale est de 32 ans. Les primo-accédants trentenaires bénéficient souvent d’une stabilité financière et d’un apport personnel leur permettant d’obtenir un crédit immobilier.

Devenir propriétaire dans la trentaine permet en outre de profiter des avantages de la propriété sur la durée (pas de loyer à payer, revenus locatifs, etc.), voire de réaliser une plus-value à la revente pour acheter plus grand ultérieurement.

Cependant, il n’existe pas d’âge idéal pour acheter un appartement ou une maison. Tout dépend de vos envies et de votre situation financière. Quel que soit votre âge, si vous souhaitez acquérir une habitation, rapprochez-vous d’un agent immobilier. Celui-ci vous aidera à identifier la solution la plus adaptée en fonction de vos désirs et de vos contraintes.

Quels sont les avantages et les inconvénients d’acheter une maison ou un appartement ?

Chaque type de bien immobilier présente des avantages et des inconvénients. Le tout : trouver l’appartement ou la maison qui correspondent à vos préférences personnelles, mais aussi à vos contraintes, budgétaires notamment. Foncia fait le point sur les atouts et les faiblesses de chacune de ces options.

Quel type de bien choisir en fonction de son style de vie ?

La première question à vous poser avant d’acheter une maison ou un appartement est celle de vos préférences personnelles, en particulier si vous souhaitez faire l’acquisition de votre résidence principale. Le choix entre une maison et un appartement est en effet une question de mode de vie.

Vous voulez profiter de grands espaces intérieurs, d’un extérieur privatif spacieux (parc, jardin, etc.), d’un environnement calme ou encore de la présence d’une piscine ? L’acquisition d’une maison, qui a davantage de chances de se trouver en banlieue d’une ville ou à la campagne, est probablement plus pertinente pour vous. Revers de la médaille, du fait de l’isolement, les risques de cambriolages sont potentiellement plus importants dans une maison.

Vous souhaitez pouvoir rejoindre les commerces, les lieux culturels et les établissements scolaires sans utiliser votre voiture ? L’achat d’un appartement, souvent situé en centre-ville, à proximité des transports en commun, sera sans doute une bonne solution pour vous. Autre avantage : vous pourrez déléguer la gestion à une partie de votre propriété (extérieurs, parties communes, canalisations, façade, etc.) au syndic de copropriété. Mais attention, en contrepartie, si vous souhaitez réaliser certains travaux, vous devrez consulter l’assemblée générale des copropriétaires.

Bon à savoir : comme l’achat d’un appartement en copropriété, l’acquisition d’une maison, d’une villa ou d’un pavillon se trouvant dans un lotissement implique de se conformer à la gestion collective (règlement de lotissement, association syndicale, etc.).

Comment acheter une maison ? Et un appartement ?

Les **étapes pour acheter un appartement ou une maison sont globalement identiques. Quel que soit le type de bien choisi, vous devrez en effet vérifier :

• L’état du logement et les diagnostics  immobiliers ;
• Les frais de fonctionnement et d’entretien de l’habitation ;
• Le montant des impôts locaux (taxe d’habitation, taxe foncière) ;
• Les règles applicables en matière de travaux (règles locales d’urbanisme, règlement de copropriété) ;
• Les éventuelles nuisances (sonores, visuelles, etc.) causées par le voisinage.

Quelques différences peuvent cependant exister. Ainsi, si votre choix se porte sur un appartement ou une maison en lotissement, vous devez prendre connaissance du règlement de copropriété, du montant des charges de copropriété et des travaux votés par l’assemblée générale des copropriétaires. À rebours, si vous optez pour l’achat d’une maison, vous devez notamment contrôler les servitudes de passage et les lots annexes (cave, garage, etc.).

Pourquoi un appartement coûte-t-il parfois plus cher qu’une maison ?

À localisation similaire, une maison est souvent plus chère qu’un appartement parce qu’elle est plus spacieuse et comporte davantage d’équipements (garage, piscine, jardin, etc.). Cependant, le prix d’un bien immobilier varie en fonction de différents critères de calcul. Un appartement situé dans une zone attractive ou possédant des caractéristiques exceptionnelles (belle superficie, vue, installations de standing, etc.) peut ainsi coûter plus cher qu’une maison.

Quel est le coût d’entretien d’une maison ou d’un appartement ?

Les frais d’entretien et les charges sont un critère important à prendre en compte pour choisir le type de bien que vous allez acquérir. Devenir propriétaire d’une maison ou d’un appartement implique en effet des dépenses récurrentes pour :

• L’assurance habitation ;
• Les impôts locaux (taxe foncière et taxe d’habitation) ;
• Les factures d’eau et de chauffage (gaz, électricité, fioul) ;
• L’entretien et la rénovation (ravalement de façade, rénovation énergétique, etc.).

Ces frais dépendent notamment de la superficie de votre bien et de ses caractéristiques (jardin, ascenseur, etc.). Une maison étant souvent plus vaste qu’un appartement, les frais peuvent donc y être plus importants, et cela, d’autant que vous devez les assumer seul.

Un appartement ou un pavillon situé dans une copropriété implique pour sa part des dépenses liées aux équipements communs (espaces verts, concierge, salle de sport, etc.) dont le montant peut être très variable. L’avantage : dans une copropriété, certaines charges peuvent être réparties entre les copropriétaires.

Maison ou appartement : lequel se vend le mieux ?

La réponse dépend des caractéristiques de votre propriété, de son emplacement et bien entendu de la demande dans votre région. Pour savoir quel est l’investissement le plus rentable, faites-vous conseiller par un agent immobilier spécialiste du marché local.

Un appartement situé dans un centre-ville attractif aura par exemple tendance à se vendre plus facilement qu’une maison se trouvant dans une zone rurale. Les centres urbains dynamiques attirent en effet de nombreux acheteurs (familles, jeunes actifs, investisseurs, etc.).

Est-ce vraiment rentable d’acheter une maison ? Et un appartement ?

Sur le long terme, acheter sa résidence principale plutôt que de la louer est en principe plus rentable. Une fois votre prêt immobilier remboursé, vous disposez en effet d’un patrimoine immobilier, n’avez pas de loyer mensuel à payer et pouvez même revendre votre propriété en réalisant une plus-value.

Mais attention, la durée permettant de rentabiliser son achat immobilier dépend de plusieurs facteurs, notamment les prix du marché, les taux d’intérêts sur les emprunts immobiliers et le montant des loyers dans votre ville de résidence. Dans certaines communes, au regard du coût des achats immobiliers, il est ainsi plus rentable, à moyen terme, de rester locataire.

Ceci étant, est-il plus rentable de devenir propriétaire d’une maison ou un appartement ? Là encore, la réponse est nuancée. Au moment de l’acquisition, il est aussi rentable d’acheter une maison qu’un appartement. À prix de vente, intermédiaires et localisation identiques, le taux de crédit est en effet le même, tout comme les honoraires du notaire, les frais d’agence et les droits de mutation.

Le coût d’entretien et les impôts relatifs à une maison tendent cependant à être plus élevés que ceux d’un appartement. Les frais de déplacement que vous devrez engager si votre habitation se situe en zone rurale ou périphérique (essence pour votre voiture, billets de TGV, etc.) peuvent aussi amoindrir la rentabilité d’un tel achat immobilier.

Du point de vue d’un investisseur immobilier, l’idéal est d’acheter une maison ou un appartement situé dans une zone à fortetension locative** et qui correspond à la demande locale**. Les risques de vacance locative sont en effet modérés, ce qui permet de dégager un complément de revenu régulier. Un studio situé dans le centre-ville d’une ville universitaire peut par exemple générer un bon rendement locatif.

Comment choisir entre acheter une maison ou un appartement ? Conclusion.

Finalement, faut-il acheter une maison ou un appartement ? La réponse à cette question dépend avant tout de vos préférences personnelles et de votre budget. Associé à un mode de vie urbain, l’appartement est en principe moins onéreux qu’une maison située dans la même zone, coûte moins cher à entretenir, et peut être revendu plus facilement.

Mais la maison individuelle présente, elle aussi, son lot d’avantages. Souvent implantée en zone rurale ou dans la périphérie des communes, elle permet de bénéficier d’une belle surface habitable pour un prix au mètre carré inférieur à celui du centre-ville. Mieux, être propriétaire de son propre pavillon offre une certaine liberté (travaux, usages, etc.) et davantage d’intimité.

Cependant, la réalité du terrain peut être très différente de ces considérations théoriques. Ainsi, pour réussir votre achat immobilier, nous vous recommandons de vous rapprocher d’un agent immobilier Foncia qui saura vous accompagner pour trouver la solution la plus adaptée à vos attentes.