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"Très compétent et à l'écoute. Nous avons très vite trouvé notre nouvelle location."
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avec cave à louer
Vélos, valises, cartons ou vins à conserver : des appartements à louer avec cave privative, partout en France.
Un espace de rangement
Libérez votre logement de ce qui l'encombre : la cave accueille ce dont vous ne vous servez pas tous les jours
Expertise locale
Des conseillers qui connaissent les immeubles, les quartiers et les loyers de leur ville
Dossier 100 % en ligne
Candidatez depuis l'annonce, avec ou sans garant, sans vous déplacer
Louer un appartement avec cave
Vélos, poussette, valises, cartons de déménagement ou bouteilles à conserver au frais : une cave libère votre logement de tout ce qui l'encombre, sans payer une pièce de plus. Chaque annonce publiée sur notre site est suivie par une agence locale, qui vous renseigne sur la cave rattachée au logement, son accès et ses conditions d'usage.
- 600 agences de proximité partout en France
- Des appartements avec cave privative, vides ou meublés
- Une cave désignée dans le bail parmi les locaux à usage privatif du locataire
- Dépôt de dossier 100 % en ligne, directement depuis le site Foncia
- Simulateur de capacité financière intégré à chaque annonce (revenus nets / loyer)
- Frais d'entrée (dépôt de garantie + honoraires) payables en 3 fois sans frais
Ils ont trouvé leur appartement avec Foncia
5/55/5Une recherche de bien dans les meilleures conditions
"Cela faisait quelque temps que je recherchais un logement en location lorsque je suis tombé sur une annonce publiée par Foncia. J'ai donc contacté l'agence et j'ai été accompagné tout au long de mes démarches, avec beaucoup de réactivité."
5/5Candidats à la location
"Candidats à la location, une prise en charge professionnelle, sécurisante et affable de la part de notre interlocutrice."
5/5Très satisfaite de mon expérience
"Je suis très satisfaite de mon expérience avec Foncia. Mon dossier a été suivi avec beaucoup de patience et de sérieux, et a été clôturé en seulement quelques jours malgré une situation un peu urgente."
5/5Location en 100 % digitale
"Location en 100 % digitale, tout s'est très bien passé. Un conseiller Foncia a pris contact avec nous et a géré tout le dossier, l'espace personnel est très facile d'accès."
5/5Très bon accompagnement
"Nous avons eu un très bon contact téléphonique et un échange par mail rapide. Cela nous a permis de trouver une location. Très professionnel, je recommande."
NOTRE PRIORITÉ, LA SATISFACTION DE NOS CLIENTS
97 % de satisfaction
97 % de satisfactionLe taux de satisfaction de nos locataires accompagnés par Foncia.
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La note moyenne de nos clients sur les avis vérifiés.
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La part de nos clients qui recommandent Foncia à leur entourage.
Nos appartements avec caves à louer dans les plus grandes villes de France
Préparer son dossier pour un appartement avec cave
Un appartement avec cave attire de nombreux candidats, en particulier les familles et les cyclistes : préparez votre dossier avant la visite pour candidater dès la parution de l'annonce. Lors de la visite, demandez à voir la cave elle-même, et non seulement le logement. À la signature, vérifiez qu'elle figure bien dans le bail et dans l'état des lieux d'entrée.
- Une pièce d'identité en cours de validité (carte d'identité, passeport ou titre de séjour).
- Un justificatif de domicile : trois dernières quittances ou attestation d'hébergement.
- Salarié : contrat de travail ou attestation employeur et trois derniers bulletins de salaire.
- Indépendant : les deux derniers bilans ou une attestation de ressources.
- Le dernier ou l'avant-dernier avis d'imposition ou de non-imposition.
- Le cas échéant, le garant et ses justificatifs, ou votre visa Visale.
Bien choisir son appartement avec cave
Une cave ne vaut que par l'usage que vous pourrez en faire. Voici les cinq points à vérifier avant de signer, de l'annonce à l'état des lieux.
1
Une cave inscrite dans le bail
Le bail doit désigner les locaux et équipements dont le locataire a la jouissance exclusive, comme la cave (article 3 de la loi du 6 juillet 1989). Une cave mentionnée au contrat fait partie de la location : le propriétaire ne peut pas la reprendre ni la louer à un tiers en cours de bail. Vérifiez aussi son numéro de lot, pour éviter toute confusion dans le sous-sol.
2
Une surface qui ne compte pas dans le logement
La cave est une annexe : elle n'entre pas dans la surface habitable indiquée au bail, pas plus que le garage, le sous-sol ou le balcon. Pour comparer deux annonces, raisonnez donc sur le loyer au mètre carré habitable, puis considérez la cave comme un avantage supplémentaire, à apprécier selon sa taille et son état.
3
Humidité, accès et sécurité
Visitez la cave avant de vous engager. Une cave humide ou mal ventilée abîme cartons, textiles et papiers : réservez-la alors aux objets qui ne craignent rien. Contrôlez la porte et la serrure, l'éclairage, et l'accès depuis l'immeuble, surtout si vous comptez y ranger un vélo.
4
Ce que l'on peut y ranger
Une cave sert au rangement, pas à l'habitation : il est interdit d'y aménager un espace de vie. Le règlement de copropriété peut aussi exclure certains stockages, en particulier les produits inflammables comme les bouteilles de gaz ou les carburants. Vérifiez enfin que votre assurance habitation couvre bien les dépendances, notamment contre le vol.
5
État des lieux et restitution
Faites figurer la cave dans l'état des lieux d'entrée, avec son état et son contenu éventuel : un objet laissé par l'ancien occupant ne doit pas vous être imputé au départ. En fin de bail, la cave doit être rendue vide et propre, comme le logement. Des encombrants laissés sur place peuvent justifier une retenue sur le dépôt de garantie.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Tout savoir sur la location d'un appartement avec cave
Lorsqu'elle est désignée dans le bail parmi les locaux à usage privatif du locataire, la cave fait partie de la location : son usage est couvert par le loyer fixé au contrat. Vérifiez sur l'annonce, puis dans le bail, que la cave est bien rattachée au logement, avec son numéro de lot.
Non. Les caves, comme les sous-sols, garages, balcons ou remises, sont exclues de la surface habitable définie par le Code de la construction et de l'habitation. La surface indiquée au bail, qui sert notamment au calcul du plafond des honoraires de location, ne tient donc pas compte de la cave.
Non, si la cave est mentionnée dans le bail : elle fait partie des locaux loués et le propriétaire doit en assurer la jouissance paisible au locataire jusqu'au terme du contrat. Il ne peut ni la récupérer pour son usage, ni la louer à un tiers sans l'accord du locataire, formalisé par un avenant au bail.
Oui. Une cave louée indépendamment de tout logement ne relève pas de la loi du 6 juillet 1989 mais du Code civil : la durée, le loyer, le dépôt de garantie et le préavis sont alors fixés librement par le contrat, comme pour une place de parking louée seule.
Le locataire assure l'entretien courant de la cave, comme celui du logement. Les infiltrations, remontées d'eau ou dégradations liées au bâti relèvent en revanche du propriétaire, ou de la copropriété lorsqu'elles proviennent des parties communes. Signalez sans attendre tout dégât à l'agence, et ne stockez pas dans une cave humide des affaires qui craignent l'eau.
L'assurance habitation, obligatoire pour le locataire, peut couvrir les dépendances comme la cave, mais les garanties varient d'un contrat à l'autre. Le vol dans une cave est souvent plafonné, voire exclu. Déclarez la cave à votre assureur et vérifiez les conditions de votre contrat, surtout si vous y rangez un vélo ou du matériel de valeur.
Non. Une cave ne répond pas aux critères de décence d'une pièce d'habitation, notamment en matière d'éclairage naturel et d'aération, et ne peut pas servir à y dormir ou y vivre. Le locataire ne peut par ailleurs pas transformer les locaux loués sans l'accord écrit du propriétaire. La cave reste un espace de rangement.
Et si vous passiez à l'achat ?
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