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"Très compétent et à l'écoute. Nous avons très vite trouvé notre nouvelle location."
Un coin de verdure, sans quitter la ville
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avec jardin à louer
Rez-de-jardin, jardin privatif ou en jouissance exclusive : des appartements à louer avec un extérieur, partout en France.
Un extérieur à soi
Déjeuner dehors, jouer avec les enfants, accueillir un animal : le jardin prolonge le logement aux beaux jours
Expertise locale
Des conseillers qui connaissent les résidences, les quartiers calmes et les loyers de leur ville
Dossier 100 % en ligne
Candidatez depuis l'annonce, avec ou sans garant, sans vous déplacer
Louer un appartement avec jardin
Prendre le café dehors, laisser jouer les enfants, offrir un coin d'herbe à son chien ou faire pousser quelques herbes aromatiques : un jardin change le quotidien en ville, sans renoncer aux commodités d'un appartement. Chaque annonce publiée sur notre site est suivie par une agence locale, qui vous renseigne sur la surface de l'extérieur, son entretien et les règles de la résidence.
- 600 agences de proximité partout en France
- Des rez-de-jardin et des appartements avec jardin privatif, vides ou meublés
- Un jardin désigné dans le bail parmi les espaces à usage privatif du locataire
- Visite virtuelle disponible sur l'annonce, pour découvrir l'extérieur avant de vous déplacer
- Dépôt de dossier 100 % en ligne, directement depuis le site Foncia
- Frais d'entrée (dépôt de garantie + honoraires) payables en 3 fois sans frais
Ils ont trouvé leur appartement avec Foncia
5/55/5Une recherche de bien dans les meilleures conditions
"Cela faisait quelque temps que je recherchais un logement en location lorsque je suis tombé sur une annonce publiée par Foncia. J'ai donc contacté l'agence et j'ai été accompagné tout au long de mes démarches, avec beaucoup de réactivité."
5/5Candidats à la location
"Candidats à la location, une prise en charge professionnelle, sécurisante et affable de la part de notre interlocutrice."
5/5Très satisfaite de mon expérience
"Je suis très satisfaite de mon expérience avec Foncia. Mon dossier a été suivi avec beaucoup de patience et de sérieux, et a été clôturé en seulement quelques jours malgré une situation un peu urgente."
5/5Location en 100 % digitale
"Location en 100 % digitale, tout s'est très bien passé. Un conseiller Foncia a pris contact avec nous et a géré tout le dossier, l'espace personnel est très facile d'accès."
5/5Très bon accompagnement
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NOTRE PRIORITÉ, LA SATISFACTION DE NOS CLIENTS
97 % de satisfaction
97 % de satisfactionLe taux de satisfaction de nos locataires accompagnés par Foncia.
4,8/5
La note moyenne de nos clients sur les avis vérifiés.
99 % de recommandation
La part de nos clients qui recommandent Foncia à leur entourage.
Nos appartements avec jardin à louer dans les plus grandes villes de France
Préparer son dossier pour un appartement avec jardin
Les appartements avec jardin sont rares en ville et partent vite, surtout au printemps : préparez votre dossier avant la visite pour candidater dès la parution de l'annonce. Sur place, regardez l'exposition, le vis-à-vis et l'état du jardin. À la signature, vérifiez qu'il figure bien dans le bail et que l'état des lieux d'entrée décrit la pelouse, les haies et les plantations.
- Une pièce d'identité en cours de validité (carte d'identité, passeport ou titre de séjour).
- Un justificatif de domicile : trois dernières quittances ou attestation d'hébergement.
- Salarié : contrat de travail ou attestation employeur et trois derniers bulletins de salaire.
- Indépendant : les deux derniers bilans ou une attestation de ressources.
- Le dernier ou l'avant-dernier avis d'imposition ou de non-imposition.
- Le cas échéant, le garant et ses justificatifs, ou votre visa Visale.
Bien choisir son appartement avec jardin
Un jardin ne se juge pas seulement à sa surface. Exposition, intimité, entretien et règles de la résidence : voici les cinq points à examiner avant de vous engager.
1
Les atouts et les contraintes du rez-de-jardin
Le rez-de-jardin offre un accès direct à l'extérieur, pratique avec des enfants ou un animal. Il expose aussi davantage au vis-à-vis, au bruit des étages supérieurs et parfois à l'humidité. Lors de la visite, vérifiez les volets ou les grilles de protection, la luminosité des pièces et l'état des murs en partie basse.
2
Exposition et surface utile
Un jardin exposé au sud ou à l'ouest profite du soleil l'après-midi et en soirée ; exposé au nord, il reste plus frais et plus ombragé. Regardez aussi la surface réellement utilisable : une bande étroite le long de la façade ou un terrain très arboré n'offrent pas le même usage qu'une pelouse dégagée où installer une table.
3
Le temps et le budget d'entretien
L'entretien courant du jardin revient au locataire : tonte, taille des haies, désherbage. Prévoyez le matériel nécessaire, ou le coût d'un jardinier si vous manquez de temps, ainsi que l'eau d'arrosage. Demandez à l'agence si le jardin est raccordé à votre compteur d'eau ou à celui de la copropriété.
4
Limites, clôtures et règles de la résidence
Faites-vous préciser les limites exactes du jardin et la nature des clôtures, surtout lorsqu'il jouxte celui d'un voisin. En copropriété, le règlement peut encadrer les plantations, le séchage du linge, les barbecues ou l'installation d'un mobilier visible. Mieux vaut le connaître avant de signer.
5
Jardin, terrasse ou balcon : quel extérieur choisir ?
Le jardin offre le plus d'espace et d'usages, mais demande le plus d'entretien. La terrasse, souvent en étage, conjugue espace extérieur, intimité et entretien réduit. Le balcon reste la solution la plus courante en ville, pour un café au soleil ou quelques jardinières. Définissez l'usage que vous en ferez au quotidien : il guidera votre recherche plus sûrement que la surface affichée.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Tout savoir sur la location d'un appartement avec jardin
L'entretien courant d'un jardin privatif revient au locataire : tonte de la pelouse, entretien des allées et des massifs, taille et élagage des arbres et arbustes, conformément au décret n° 87-712 du 26 août 1987 sur les réparations locatives. Les interventions plus lourdes, comme l'abattage d'un arbre mort ou dangereux, relèvent en principe du propriétaire.
Un jardin privatif appartient au propriétaire du logement. Un jardin en jouissance exclusive est une partie commune de la copropriété dont l'usage est réservé à un seul lot : le locataire en profite seul, mais doit respecter le règlement de copropriété, qui peut encadrer les plantations, les clôtures ou les aménagements. Dans les deux cas, le bail doit mentionner le jardin parmi les espaces à usage privatif.
Non. La surface habitable indiquée dans le bail ne concerne que les surfaces de plancher construites et exclut notamment les terrasses, balcons et dépendances. Le jardin n'entre donc pas dans le calcul : pour comparer deux annonces, raisonnez sur le loyer au mètre carré habitable, puis appréciez le jardin comme un atout supplémentaire.
En principe oui, sauf si le règlement de copropriété ou un arrêté municipal ou préfectoral l'interdit, notamment en période de risque d'incendie. Le locataire doit en outre éviter les troubles anormaux de voisinage, comme les fumées ou les odeurs excessives. Le brûlage des déchets verts, lui, est en principe interdit.
Le locataire ne peut pas transformer les lieux loués sans l'accord écrit du propriétaire. Un aménagement durable, comme un abri de jardin, suppose donc son autorisation, et celle de la copropriété si le jardin en fait partie. Au-delà de 5 m² d'emprise au sol, un abri de jardin nécessite en outre une déclaration préalable en mairie. Renseignez-vous auprès de l'agence avant tout projet.
Oui, sous conditions. Dans les villes qui appliquent l'encadrement des loyers, le bailleur peut ajouter un complément de loyer au loyer de référence majoré si le logement présente des caractéristiques de localisation ou de confort exceptionnelles par rapport aux logements comparables du quartier, ce qui peut être le cas d'un jardin. Ce complément doit être justifié dans le bail, il est exclu pour les logements classés F ou G au DPE, et le locataire peut le contester devant la commission départementale de conciliation.
Oui. Une clause du bail interdisant la détention d'un animal de compagnie est réputée non écrite, sauf pour les chiens d'attaque classés en première catégorie. Le locataire reste responsable des dégâts causés par son animal, dans le logement comme dans le jardin, ainsi que des nuisances, notamment sonores, qu'il pourrait occasionner au voisinage.
Et si vous passiez à l'achat ?
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Studio, T2, T3 ou plus grand, dans l'ancien comme dans le neuf, nos conseillers vous accompagnent de la recherche à la signature.