Maison d'architecte, un rêve réalisable ?

28/02/2017 Actualité

Elles se démocratisent et se font de plus en plus accessibles aux particuliers, qui sont d’ailleurs aujourd’hui encouragés à recourir à un architecte pour leur construction, avec notamment la récente loi CAP. Alors, si finalement… c’était une maison pour vous ?

Moins de 10% des maisons individuelles sont conçues directement par des architectes. Beaucoup d’aspirants à la propriété les considèrent comme un luxe, hors de portée de leur budget. Et pourtant, la maison d’architecte a beaucoup d’avantages, pour tous.

Ses atouts

  • Au contraire de la maison standard de lotissement, la maison d’architecte est personnalisée, adaptée à vos souhaits.
  • Elle est unique, tant par ses plans de construction que par ses matériaux, souvent innovants, en adéquation avec les spécificités du terrain, de l’orientation, et bien sûr respectant toutes les normes en vigueur.
  • Elle optimise au mieux les contraintes de l’emplacement, de la surface, elle est vraiment conçue et fabriquée « sur mesure ».

Ses inconvénients

  • Son prix reste généralement plus élevé à la construction, même si sur le long terme cela peut s’avérer un investissement rentable (conception bien adaptée à l’orientation du terrain et à sa configuration, qualité des matériaux, performances énergétiques… peuvent la rendre plus économe à l’usage qu’une maison standard).
  • Son allure contemporaine, souvent plus audacieuse, peuvent la rendre plus difficile à revendre qu’une maison « standard' » : plus elle est personnalisée, adaptée à vos goûts, originale, plus elle a de risques de se démoder ou de déplaire au plus grand nombre; mais a contrario, une maison très originale peut aussi susciter des coups de foudre et réaliser une plus value intéressante à la revente.

Son coût

  • Pas forcément beaucoup plus élevé qu’une maison classique : contrairement à ce qu’on croit souvent, la maison d’architecte n’est pas toujours une maison de luxe, elle peut rester modeste. En moyenne, les maisons d’architecte coûtent 1000 à 3000€/m2, hors prix du terrain et honoraires de l’architecte.
  • L’architecte vous demandera en général 10 à 12% du prix des travaux, mais n’oubliez pas que ce coût existe aussi avec un constructeur – qui fait également appel à un architecte ou à un maître d’œuvre et le paye, même s’il ne fait pas forcément apparaître ce coût dans son devis global.
  • De plus en plus accessibles, aussi, grâce à des start ups comme Archionline, qui permettent de télécharger des plans déjà dessinés par des architectes confirmés, tous membres de l’Ordre, mais qui n’ont pas été utilisés: il suffit d’entrer les critères souhaités (surface, nombre de chambres, coût de construction, style contemporain ou traditionnel, de plain pied ou à étage…) On peut ensuite télécharger, pour une centaine d’euros, l’un des plans proposés, qui peuvent être retravaillés librement. Ils permettent de déposer rapidement un permis de construire; l’architecte confirmé perçoit une commission de la part du site… et on peut lancer la construction de sa maison d’architecte, à moindre coût! Lancé en 2013, ce concept a pris rapidement de l’essor, avec notamment des partenariats avec des courtiers et des agents immobiliers.

Avant de vous lancer…

  • Vérifiez que votre architecte soit bien inscrit à l’Ordre national des architectes… vous pouvez en trouver un, et obtenir des renseignements sur www. Architectespourtous.org
  • Mettez en œuvre votre projet bien à l’avance, en gardant à l’esprit que si l’architecte est aussi maître d’œuvre du chantier, il ne trouve pas et ne vend pas le terrain, contrairement au constructeur qui propose des maisons en lotissement, par exemple.