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Sélection du candidat : organisation des visites physiques ou virtuelles, analyse des dossiers et choix d’un locataire fiable et sérieux en éliminant tous les faux dossiers
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En confiant la gestion locative de votre bien à Foncia, vous bénéficiez de l’expertise et du savoir-faire des équipes de Foncia pour sécuriser vos revenus et valoriser votre patrimoine.
Vous êtes l’unique propriétaire d’un immeuble composé de plusieurs biens en location ? En choisissant la gestion totale immeuble locatif de Foncia, vous bénéficiez de notre savoir-faire en gestion locative et gestion de copropriété pour optimiser vos revenus, maîtriser vos charges et valoriser votre patrimoine.
Confier la gestion locative d’un bien à Foncia, c’est aussi bénéficier d'un espace en ligne personnel, gratuit, 100 % sécurisé et accessible 24h24, 7j/7.
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La gestion locative, dans son sens le plus large, englobe l'ensemble des tâches et responsabilités associées à la location et à l'entretien d'un bien immobilier. La gestion locative englobe plusieurs services :
La gestion locative peut être effectuée soit directement par le propriétaire du bien, soit être déléguée à un professionnel de l'immobilier tel que Foncia. Nous offrons un service de gestion locative complet pour alléger le propriétaire de toutes ces tâches.
La gestion locative peut aussi être effectuée pour un ensemble de biens immobiliers, comme dans le cas d'un immeuble entier, où le gestionnaire s'occupe de la totalité des biens en location. N'hésitez pas à consulter notre offre de gestion d'immeuble.
En tant que gestionnaire locatif, Foncia joue un rôle clé dans l'optimisation de votre investissement immobilier. Il se charge de tout un ensemble de prestations, à savoir :
Foncia veille aussi à respecter la réglementation en vigueur et à tenir compte de ses évolutions pour vous garantir une gestion locative en conformité avec la loi. Travailler avec Foncia, c'est la garantie d'un service complet et rassurant pour tous les propriétaires bailleurs.
La gestion locative et la gérance immobilière peuvent sembler similaires, mais elles ont des rôles distincts dans le domaine de l'immobilier.
La gestion locative est orientée vers la location et l'entretien du bien et se concentre donc sur l'aspect opérationnel de la location d'un bien via des tâches comme :
La gérance immobilière, en revanche, a un champ d'action plus large en plus de la gestion locative, elle propose une gestion plus globale du patrimoine immobilier du propriétaire. On pense ici plus précisément à des services telles que la supervision de l'ensemble du patrimoine immobilier du propriétaire, elle-même comprenant la gestion des aspects financiers, juridiques et stratégiques de l'immobilier.
Le propriétaire bailleur joue un rôle central dans la gestion locative. Il est responsable de la création et de la gestion des contrats de location, qui définissent les modalités de la location, y compris le montant du loyer, la durée du bail, et les règles concernant l'occupation et les responsabilités des locataires. Il est également en charge de la collecte des loyers. Le propriétaire bailleur a le choix de gérer lui-même ces différentes tâches ou de déléguer cette responsabilité à un professionnel tel que Foncia. En optant pour une gestion locative professionnelle, le propriétaire bailleur peut bénéficier de nombreux avantages, tels que l'expertise et l'expérience d'un professionnel, la tranquillité d'esprit et la sécurité juridique. Il est à noter que le propriétaire bailleur a des obligations légales à respecter, notamment en ce qui concerne la réglementation en vigueur et les droits des locataires. Cela inclut la respect de la loi Alur, la loi ELAN, la loi Hoguet, et la loi Climat & Résilience, entre autres.
L'agence immobilière, dans le cadre de la gestion locative, agit comme un intermédiaire entre le propriétaire du bien et le locataire. Elle utilise tous les moyens à sa disposition pour trouver le locataire adapté au bien immobilier. Chez Foncia, les annonces de location sont généralement diffusées en agence près de chez vous et sur notre site Internet pour atteindre un large public et donc maximiser vos chances de trouver le locataire idéal à votre bien immobilier. En tant qu'agence immobilière, nous offrons une gamme complète de services de gestion locative. Le rôle de Foncia ne se limite pas qu'à la recherche de locataires. En effet, nous gèrons également l'aspect administratif, technique et financier de la location. Cela comprend la perception des loyers, l'entretien du bien, la gestion des éventuels conflits avec les locataires et le suivi des travaux de maintenance ou de réparation. En confiant la gestion de leur bien à Foncia, les propriétaires peuvent profiter d'une location sereine et rentable, sans avoir à se soucier des multiples aspects de la gestion locative.
Faire appel à Foncia pour la gestion locative de votre bien offre plusieurs avantages :
Le mandat de gestion locative est un contrat signé entre le propriétaire d'un bien immobilier (le mandant) et un professionnel de l'immobilier (le mandataire), dans lequel le propriétaire délègue la gestion de son bien à ce professionnel. Ce mandat peut couvrir divers aspects tels que la recherche de locataires, la perception des loyers, la gestion des travaux d'entretien ou encore la gestion d'éventuels litiges. Il peut être signé pour une durée déterminée ou indéterminée. Il existe plusieurs types de mandats de gestion locative, dont le mandat simple et le mandat exclusif, qui diffèrent par le niveau d'implication du mandataire et les prestations proposées.
Le mandat de gestion locative est un accord juridique par lequel un propriétaire (le mandant) donne à un professionnel de l'immobilier (le mandataire) le pouvoir de gérer son bien locatif. Ce contrat précise les responsabilités du mandataire, qui peut inclure l'administration quotidienne du bien, comme l'encaissement des loyers et la gestion des réparations nécessaires.
Le mandataire agit en tant que représentant du propriétaire et s'occupe des interactions avec le locataire. Il peut également assurer la protection juridique en cas de litiges liés au contrat de location.
Les rôles spécifiques délégués au mandataire peuvent varier, mais peuvent inclure :
La location d'un bien meublé présente des spécificités tant au niveau de la fiscalité que de la réglementation.
En confiant la gestion locative de votre bien meublé à Foncia, vous bénéficiez de l'expertise de professionnels qui maîtrisent ces aspects spécifiques et sauront optimiser votre investissement.
La gestion locative saisonnière diffère de la gestion locative classique sur plusieurs points.
En confiant la gestion locative saisonnière de votre bien à Foncia, vous bénéficiez des services dédiés à ce type de location. Ces services incluent notamment :
Ces services à la carte vous permettent de rentabiliser votre bien tout en bénéficiant d'une grande flexibilité.
La gestion locative peut parfois être semée d'embûches pour les propriétaires bailleurs non avertis. Voici quelques erreurs fréquentes à éviter pour garantir une gestion locative efficace :
Prêter attention à ces points vous permettra non seulement d'éviter des erreurs courantes mais aussi d'optimiser la gestion de votre bien immobilier.
L'expertise de Foncia est un atout précieux vous permettant de contourner les écueils de la gestion locative. Grâce à sa connaissance pointue du marché immobilier, Foncia assure une sélection rigoureuse des locataires pour minimiser le risque d'impayés. Elle offre également un suivi technique de votre bien, veillant à l'entretien et aux travaux nécessaires, tout en vous conseillant sur la valorisation de votre patrimoine. Par ailleurs, nous assurons la gestion administrative allant de la rédaction du bail jusqu'à la régularisation des charges, et proposons des solutions pour la protection juridique.
Pour ce qui est de l'assurance habitation, notre offre Assurance sérénité propriétaire vous offre une protection complète, comprenant également l’assurance en responsabilité civile
Faire le choix de Foncia comme agence de gestion locative, c'est opter pour l'efficacité et la tranquillité. Il existe plusieurs raisons pour lesquelles Foncia se démarque des autres agences immobilières en matière de gestion locative.
Premièrement, Foncia possède une expérience incomparable dans ce secteur. Avec plus de 400 000 biens gérés à travers la France, l'agence a une connaissance approfondie des spécificités du marché immobilier local. De plus, Foncia offre un service complet à ses clients. De la commercialisation du bien à la gestion des loyers et de l'entretien, tout est pris en charge. Ce service inclut aussi la mise en place d'une garantie loyers impayés et détériorations immobilières (GLI).
Enfin, autre point fort, Foncia propose un suivi rigoureux des travaux grâce à son pack travaux, qui offre aux propriétaires la possibilité de valoriser leur bien immobilier en toute sérénité entre deux contrats de location.
